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Prix immobilier au m² — Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson (Vigneux-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 788 €/m² et 3 815 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 182 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vigneux-sur-Seine (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 235 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 182 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Vigneux-sur-Seine, à 0,7 km à vol d'oiseau (5,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 450 et 4 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 560 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 650 | 14 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 469 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vigneux-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 687 €/m² en 2022 à 3 184 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Vigneux-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Croix Blanche | 2 841 €/m² | 18 |
| Les Tours | 3 070 €/m² | 15 |
| Môquet-Castors-Lafayette | 3 330 €/m² | 42 |
| Le Lac-Briques Rouges | 2 915 €/m² | 23 |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 143 €/m² | 25 |
| Anatole France-Lepetit et Vergeat | 3 519 €/m² | 39 |
| L'Oly | 3 429 €/m² | 9 |
| Rouvres-Les Bergeries | 3 417 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 105 €/m² pour un appartement et 3 440 €/m² pour une maison.
Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson est-il un quartier cher de Vigneux-sur-Seine ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Vigneux-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 519 €/m²), le moins cher La Croix Blanche (2 841 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites