Accueil › Vigneux-sur-Seine › Rouvres-Les Bergeries
Prix immobilier au m² — Rouvres-Les Bergeries (Vigneux-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 740 €/m² et 3 894 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 417 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Vigneux-sur-Seine (3e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Montgeron - Crosne, à 2,5 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rouvres-Les Bergeries », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 430 et 4 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rouvres-Les Bergeries (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 602 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vigneux-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 687 €/m² en 2022 à 3 184 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
← Tous les prix de Vigneux-sur-Seine
Autres quartiers de Vigneux-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Anatole France-Lepetit et Vergeat | 3 519 €/m² | 39 |
| L'Oly | 3 429 €/m² | 9 |
| Môquet-Castors-Lafayette | 3 330 €/m² | 42 |
| Le Lac-Briques Rouges | 2 915 €/m² | 23 |
| La Croix Blanche | 2 841 €/m² | 18 |
| Les Tours | 3 070 €/m² | 15 |
| Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 182 €/m² | 56 |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 143 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Rouvres-Les Bergeries
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rouvres-Les Bergeries ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 646 €/m² pour un appartement et 3 607 €/m² pour une maison.
Rouvres-Les Bergeries est-il un quartier cher de Vigneux-sur-Seine ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Vigneux-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 519 €/m²), le moins cher La Croix Blanche (2 841 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites