Accueil › Vigneux-sur-Seine › Môquet-Castors-Lafayette
Prix immobilier au m² — Môquet-Castors-Lafayette (Vigneux-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 732 €/m² et 3 774 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 330 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Vigneux-sur-Seine (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 282 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 330 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vigneux-sur-Seine, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Môquet-Castors-Lafayette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 460 et 4 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Môquet-Castors-Lafayette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 612 | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 431 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vigneux-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 687 €/m² en 2022 à 3 184 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
← Tous les prix de Vigneux-sur-Seine
Autres quartiers de Vigneux-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Lac-Briques Rouges | 2 915 €/m² | 23 |
| L'Oly | 3 429 €/m² | 9 |
| La Croix Blanche | 2 841 €/m² | 18 |
| Anatole France-Lepetit et Vergeat | 3 519 €/m² | 39 |
| Les Tours | 3 070 €/m² | 15 |
| Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 182 €/m² | 56 |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 143 €/m² | 25 |
| Rouvres-Les Bergeries | 3 417 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Môquet-Castors-Lafayette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Môquet-Castors-Lafayette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 641 €/m² pour un appartement et 3 612 €/m² pour une maison.
Môquet-Castors-Lafayette est-il un quartier cher de Vigneux-sur-Seine ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Vigneux-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 519 €/m²), le moins cher La Croix Blanche (2 841 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites