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Prix immobilier au m² — Anatole France-Lepetit et Vergeat (Vigneux-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 729 €/m² et 4 093 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 519 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Vigneux-sur-Seine (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 273 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 519 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Vigneux-sur-Seine, à 2,2 km à vol d'oiseau (5,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Anatole France-Lepetit et Vergeat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 4 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Anatole France-Lepetit et Vergeat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 579 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vigneux-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 687 €/m² en 2022 à 3 184 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Vigneux-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Oly | 3 429 €/m² | 9 |
| Môquet-Castors-Lafayette | 3 330 €/m² | 42 |
| Rouvres-Les Bergeries | 3 417 €/m² | 33 |
| Le Lac-Briques Rouges | 2 915 €/m² | 23 |
| La Croix Blanche | 2 841 €/m² | 18 |
| Les Tours | 3 070 €/m² | 15 |
| Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 182 €/m² | 56 |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 143 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Anatole France-Lepetit et Vergeat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Anatole France-Lepetit et Vergeat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 238 €/m² pour un appartement et 3 519 €/m² pour une maison.
Anatole France-Lepetit et Vergeat est-il un quartier cher de Vigneux-sur-Seine ?
C'est le quartier le plus cher de Vigneux-sur-Seine (3 519 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est La Croix Blanche (2 841 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites