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Prix immobilier au m² — Grésillons II (Asnières-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 369 €/m² et 6 325 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 822 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Asnières-sur-Seine (21e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 762 €/m² en 2024 (46 ventes), 5 822 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Les Grésillons, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grésillons II », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (302 740 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 280 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 340 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 270 à 1 410 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 550 et 6 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grésillons II (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 238 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 5 703 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 5 659 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Asnières-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 098 €/m² en 2022 à 6 305 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Asnières-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grésillons IV | 4 312 €/m² | 17 |
| Grésillons III | 5 918 €/m² | 19 |
| Grésillons I | 6 303 €/m² | 67 |
| Philosophes II | 6 512 €/m² | 44 |
| Renoir III | 5 667 €/m² | 33 |
| Renoir II | 5 630 €/m² | 21 |
| Nord III | 3 541 €/m² | 22 |
| Mairie I | 6 701 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Grésillons II
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grésillons II ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 822 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grésillons II est-il un quartier cher de Asnières-sur-Seine ?
Il se classe 21e sur 30 quartiers de Asnières-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Magenta II (7 032 €/m²), le moins cher Nord IV (3 448 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites