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Prix immobilier au m² — Les Princes Marmottan 6 (Boulogne-Billancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 729 €/m² et 9 938 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 677 €/m².
- C'est dans la moyenne de Boulogne-Billancourt (14e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 985 €/m² en 2024 (24 ventes), 8 677 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Cloud, à 1,9 km à vol d'oiseau (8,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Princes Marmottan 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (440 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 850 à 2 060 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 79 290 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 710 et 11 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Princes Marmottan 6 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 001 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 8 904 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 8 218 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Boulogne-Billancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 257 €/m² en 2022 à 8 321 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Boulogne-Billancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Princes Marmottan 7 | 9 218 €/m² | 41 |
| Les Princes Marmottan 5 | 8 414 €/m² | 32 |
| Les Princes Marmottan 8 | 9 161 €/m² | 43 |
| Les Princes Marmottan 2 | 10 878 €/m² | 38 |
| Les Princes Marmottan 4 | 8 611 €/m² | 55 |
| Mail Maréchal Juin 1 | 8 441 €/m² | 39 |
| Mail Maréchal Juin 3 | 8 100 €/m² | 33 |
| République Point du Jour 3 | 7 710 €/m² | 64 |
| Les Princes Marmottan 1 | 9 430 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Les Princes Marmottan 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Princes Marmottan 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 471 €/m² pour un appartement et 12 065 €/m² pour une maison.
Les Princes Marmottan 6 est-il un quartier cher de Boulogne-Billancourt ?
Il se classe 14e sur 40 quartiers de Boulogne-Billancourt par prix au m². Le plus cher est Les Princes Marmottan 2 (10 878 €/m²), le moins cher Pont de Sèvres 2 (6 118 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites