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Prix immobilier au m² — Le Clos du Luxembourg-Centre Ville (Bourg-la-Reine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 556 €/m² et 6 205 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 441 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bourg-la-Reine (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 315 €/m² en 2024 (39 ventes), 5 441 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 4,4 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Clos du Luxembourg-Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (282 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 250 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 250 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 180 à 1 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 50 840 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 050 et 6 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Clos du Luxembourg-Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 750 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 5 471 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 5 435 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 5 018 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bourg-la-Reine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 258 €/m² en 2022 à 5 444 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Bourg-la-Reine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Blagis | 6 006 €/m² | 28 |
| Le Port Galand | 5 358 €/m² | 37 |
| La Faïencerie-Le Clos Saint-Cyr | 5 507 €/m² | 29 |
| Le Pavé de L'Hay | 5 823 €/m² | 28 |
| Les Bas Coquarts | 3 952 €/m² | 17 |
| Mirebeau | 6 678 €/m² | 20 |
| Le Petit Chambord | 5 294 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Le Clos du Luxembourg-Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Clos du Luxembourg-Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 432 €/m² pour un appartement et 7 541 €/m² pour une maison.
Le Clos du Luxembourg-Centre Ville est-il un quartier cher de Bourg-la-Reine ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Bourg-la-Reine par prix au m². Le plus cher est Mirebeau (6 678 €/m²), le moins cher Les Bas Coquarts (3 952 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites