Accueil › Colombes › Henri Barbusse Sud
Prix immobilier au m² — Henri Barbusse Sud (Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 237 €/m² et 6 878 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 953 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Colombes (6e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 926 €/m² en 2024 (46 ventes), 5 953 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Les Vallées, à 0,4 km à vol d'oiseau (5,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Henri Barbusse Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (301 180 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 220 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 260 à 1 410 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 310 et 8 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Henri Barbusse Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 323 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 6 061 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 6 012 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 043 €/m² en 2022 à 5 379 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Vallées | 6 167 €/m² | 37 |
| Monts Clairs | 6 499 €/m² | 43 |
| Cerisiers | 5 261 €/m² | 39 |
| Centre Ville-Église Saint-Pierre Saint-Paul | 5 536 €/m² | 42 |
| Agent Sarre | 5 916 €/m² | 42 |
| Wiener-Garamont | 5 900 €/m² | 33 |
| Stade Berthelot | 5 508 €/m² | 14 |
| Audra-Paul Bert | 4 894 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Henri Barbusse Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Henri Barbusse Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 792 €/m² pour un appartement et 7 828 €/m² pour une maison.
Henri Barbusse Sud est-il un quartier cher de Colombes ?
Il se classe 6e sur 32 quartiers de Colombes par prix au m². Le plus cher est Fossés-Jean Sud (9 327 €/m²), le moins cher Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hauts-de-Seine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites