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Prix immobilier au m² — Les Vallées (Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 522 €/m² et 7 411 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 167 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Colombes (4e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 381 €/m² en 2024 (27 ventes), 6 167 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +14,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Les Vallées, à 0,3 km à vol d'oiseau (5,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Vallées », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 170 et 8 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Vallées (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 774 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 043 €/m² en 2022 à 5 379 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Monts Clairs | 6 499 €/m² | 43 |
| Cerisiers | 5 261 €/m² | 39 |
| Mairie-Forum | 5 183 €/m² | 44 |
| Wiener-Garamont | 5 900 €/m² | 33 |
| Moslard-Agriculture | 6 040 €/m² | 39 |
| Henri Barbusse Sud | 5 953 €/m² | 74 |
| Victor Hugo | 5 556 €/m² | 39 |
| Rousseau-Solférino | 4 933 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Vallées
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Vallées ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 978 €/m² pour un appartement et 7 979 €/m² pour une maison.
Les Vallées est-il un quartier cher de Colombes ?
Il se classe 4e sur 32 quartiers de Colombes par prix au m². Le plus cher est Fossés-Jean Sud (9 327 €/m²), le moins cher Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites