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Prix immobilier au m² — Monts Clairs (Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 028 €/m² et 7 380 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 499 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Colombes (2e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 882 €/m² en 2024 (33 ventes), 6 499 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +10,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Colombes, à 0,5 km à vol d'oiseau (6,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Monts Clairs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 620 et 8 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Monts Clairs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 209 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 4 857 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 7 524 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 043 €/m² en 2022 à 5 379 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cerisiers | 5 261 €/m² | 39 |
| Mairie-Forum | 5 183 €/m² | 44 |
| Victor Hugo | 5 556 €/m² | 39 |
| Henri Barbusse Sud | 5 953 €/m² | 74 |
| Léon Bourgeois | 6 250 €/m² | 63 |
| Les Vallées | 6 167 €/m² | 37 |
| Jeanne Gleuzer-Gros Grès | 5 781 €/m² | 23 |
| Jeanne d'Arc-Salle des Fêtes | 5 136 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Monts Clairs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Monts Clairs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 258 €/m² pour un appartement et 7 669 €/m² pour une maison.
Monts Clairs est-il un quartier cher de Colombes ?
Il se classe 2e sur 32 quartiers de Colombes par prix au m². Le plus cher est Fossés-Jean Sud (9 327 €/m²), le moins cher Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites