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Prix immobilier au m² — Haut Mesnil (Montrouge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 199 €/m² et 6 904 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 829 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Montrouge (17e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 068 €/m² en 2024 (34 ventes), 5 829 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 1 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haut Mesnil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (296 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 380 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 240 à 1 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 53 320 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 490 et 7 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haut Mesnil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 279 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 5 926 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 5 560 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montrouge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 970 €/m² en 2022 à 7 139 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Montrouge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châtillon-Montrouge | 6 716 €/m² | 25 |
| Renaudel | 7 100 €/m² | 17 |
| Camille Pelletan | 6 648 €/m² | 36 |
| Marcelin Berthelot | 7 362 €/m² | 44 |
| Stade | 7 650 €/m² | 51 |
| Jules Ferry | 7 589 €/m² | 47 |
| Péri-Brossolette | 7 175 €/m² | 57 |
| Jean Jaurès | 6 491 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Haut Mesnil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haut Mesnil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 697 €/m² pour un appartement et 8 788 €/m² pour une maison.
Haut Mesnil est-il un quartier cher de Montrouge ?
C'est le quartier le moins cher de Montrouge (5 829 €/m²), sur 17 quartiers. Le plus cher est Stade (7 650 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites