Prix immobilier au m² — Wallace 3 (Puteaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 054 €/m² et 7 998 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 932 €/m².
- C'est dans la moyenne de Puteaux (11e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 179 €/m² en 2024 (41 ventes), 6 932 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Puteaux, à 0,3 km à vol d'oiseau (4,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Wallace 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (365 770 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 430 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 620 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 530 à 1 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 65 840 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 280 et 9 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Wallace 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 043 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 6 748 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 7 016 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 8 313 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Puteaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 760 €/m² en 2022 à 7 145 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Puteaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Wallace 2 | 7 292 €/m² | 44 |
| Bergère Sud | 7 353 €/m² | 21 |
| Agora | 7 588 €/m² | 64 |
| Wilson 2 | 5 156 €/m² | 6 |
| France | 6 866 €/m² | 18 |
| Seine 2 | 6 713 €/m² | 20 |
| Wallace 1 | 8 095 €/m² | 23 |
| Wilson 1 | 7 161 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Wallace 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Wallace 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 034 €/m² pour un appartement et 6 479 €/m² pour une maison.
Wallace 3 est-il un quartier cher de Puteaux ?
Il se classe 11e sur 18 quartiers de Puteaux par prix au m². Le plus cher est Wallace 1 (8 095 €/m²), le moins cher Wilson 2 (5 156 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites