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Prix immobilier au m² — Émile Zola 3 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 945 €/m² et 4 389 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 561 €/m².
- C'est dans la moyenne de Aulnay-sous-Bois (14e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : L'Abbaye, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Émile Zola 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Émile Zola 1 | 3 405 €/m² | 15 |
| Parc 3 | 3 792 €/m² | 17 |
| Parc 2 | 3 571 €/m² | 35 |
| Parc 1 | 3 984 €/m² | 59 |
| Anatole France 2 | 3 471 €/m² | 40 |
| Émile Zola 2 | 3 424 €/m² | 12 |
| Nord 7 | 2 922 €/m² | 5 |
| Bourg 3 | 3 986 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Émile Zola 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Émile Zola 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 385 €/m² pour un appartement et 3 737 €/m² pour une maison.
Émile Zola 3 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
Il se classe 14e sur 28 quartiers de Aulnay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Fontaine des Prés 3 (4 094 €/m²), le moins cher Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites