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Prix immobilier au m² — Anatole France 2 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 965 €/m² et 4 069 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 471 €/m².
- C'est dans la moyenne de Aulnay-sous-Bois (15e sur 28 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 400 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 471 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Aulnay-sous-Bois, à 0,5 km à vol d'oiseau (31,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Anatole France 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 550 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Anatole France 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 536 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Anatole France 1 | 3 769 €/m² | 29 |
| Nonneville 1 | 3 842 €/m² | 32 |
| Fontaine des Prés 3 | 4 094 €/m² | 26 |
| Fontaine des Prés 2 | 3 707 €/m² | 18 |
| Émile Zola 2 | 3 424 €/m² | 12 |
| Émile Zola 1 | 3 405 €/m² | 15 |
| Nord 3 | 2 899 €/m² | 16 |
| Parc 1 | 3 984 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Anatole France 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Anatole France 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 326 €/m² pour un appartement et 4 526 €/m² pour une maison.
Anatole France 2 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
Il se classe 15e sur 28 quartiers de Aulnay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Fontaine des Prés 3 (4 094 €/m²), le moins cher Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites