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Prix immobilier au m² — Parc 1 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 391 €/m² et 4 720 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 984 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Aulnay-sous-Bois (3e sur 28 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 146 €/m² en 2024 (52 ventes), 3 984 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Aulnay-sous-Bois, à 0,3 km à vol d'oiseau (31,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (216 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 010 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 000 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 980 et 5 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parc 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 636 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 250 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 3 895 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Anatole France 3 | 3 731 €/m² | 36 |
| Émile Zola 1 | 3 405 €/m² | 15 |
| Parc 2 | 3 571 €/m² | 35 |
| Anatole France 2 | 3 471 €/m² | 40 |
| Nonneville 2 | 3 850 €/m² | 31 |
| Nonneville 1 | 3 842 €/m² | 32 |
| Fontaine des Prés 1 | 3 700 €/m² | 5 |
| Bourg 4 | 3 385 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Parc 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 167 €/m² pour un appartement et 3 785 €/m² pour une maison.
Parc 1 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
Il se classe 3e sur 28 quartiers de Aulnay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Fontaine des Prés 3 (4 094 €/m²), le moins cher Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites