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Prix immobilier au m² — Le Moulin à Vent (Bondy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 567 €/m² et 3 376 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 042 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bondy (12e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 182 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 042 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Bondy, à 0,2 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Moulin à Vent », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 160 et 4 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Moulin à Vent (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 042 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 2 586 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bondy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 333 €/m² en 2022 à 3 095 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Bondy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Vieux Château | 3 478 €/m² | 27 |
| La Mare à la Veuve | 3 209 €/m² | 19 |
| Le Champart | 2 872 €/m² | 28 |
| Le Saule Blanc | 3 434 €/m² | 11 |
| La Remise à Jorelle | 3 000 €/m² | 31 |
| Le Mainguy | 2 980 €/m² | 12 |
| Les Merisiers | 2 282 €/m² | 14 |
| Les Flèches | 3 336 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Le Moulin à Vent
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Moulin à Vent ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 776 €/m² pour un appartement et 3 512 €/m² pour une maison.
Le Moulin à Vent est-il un quartier cher de Bondy ?
Il se classe 12e sur 20 quartiers de Bondy par prix au m². Le plus cher est Le Parc du Château (3 927 €/m²), le moins cher Les Merisiers (2 282 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites