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Prix immobilier au m² — Petit Drancy 1 (Drancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 334 €/m² et 4 873 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 733 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Drancy (6e sur 26 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Grande gare la plus proche : Le Bourget, à 1,9 km à vol d'oiseau (23,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Drancy 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Drancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 793 €/m² en 2022 à 3 382 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Drancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Drancy Centre 4 | 3 151 €/m² | 29 |
| La Mare 2 | 3 245 €/m² | 20 |
| Drancy Centre 2 | 2 839 €/m² | 9 |
| Drancy Centre 3 | 3 584 €/m² | 48 |
| Paris Campagne 3 | 3 684 €/m² | 33 |
| La Mare 3 | 3 654 €/m² | 29 |
| Petit Drancy 4 | 3 415 €/m² | 15 |
| Petit Drancy 3 | 3 110 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Petit Drancy 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Drancy 1 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 969 €/m² pour un appartement et 4 531 €/m² pour une maison.
Petit Drancy 1 est-il un quartier cher de Drancy ?
Il se classe 6e sur 26 quartiers de Drancy par prix au m². Le plus cher est Les Oiseaux 2 (3 848 €/m²), le moins cher La Muette 1 (2 813 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites