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Prix immobilier au m² — Les Sentes (Les Lilas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 937 €/m² et 6 697 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 6 372 €/m².
- C'est dans la moyenne de Les Lilas (5e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 2,6 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sentes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Les Lilas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 413 €/m² en 2022 à 6 600 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Les Lilas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix de l'Épinette | 6 227 €/m² | 33 |
| Jalancloud | 6 929 €/m² | 33 |
| L'Avenir | 6 711 €/m² | 37 |
| La Mairie | 7 089 €/m² | 41 |
| Le Fort | 5 676 €/m² | 8 |
| L'Église | 7 071 €/m² | 28 |
| Villegranges | 6 281 €/m² | 47 |
| Convention | 6 127 €/m² | 33 |
| Les Bruyères | 5 514 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Les Sentes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sentes ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 117 €/m² pour un appartement et 8 550 €/m² pour une maison.
Les Sentes est-il un quartier cher de Les Lilas ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Les Lilas par prix au m². Le plus cher est La Mairie (7 089 €/m²), le moins cher Les Bruyères (5 514 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites