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Prix immobilier au m² — Villegranges (Les Lilas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 650 €/m² et 7 019 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 281 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Les Lilas (6e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 755 €/m² en 2024 (28 ventes), 6 281 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 2,6 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villegranges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 930 et 8 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villegranges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 281 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Lilas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 413 €/m² en 2022 à 6 600 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Les Lilas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Mairie | 7 089 €/m² | 41 |
| Les Bruyères | 5 514 €/m² | 10 |
| Jalancloud | 6 929 €/m² | 33 |
| L'Église | 7 071 €/m² | 28 |
| Convention | 6 127 €/m² | 33 |
| Croix de l'Épinette | 6 227 €/m² | 33 |
| Les Sentes | 6 372 €/m² | 8 |
| L'Avenir | 6 711 €/m² | 37 |
| Le Fort | 5 676 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Villegranges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villegranges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 244 €/m² pour un appartement et 6 691 €/m² pour une maison.
Villegranges est-il un quartier cher de Les Lilas ?
Il se classe 6e sur 10 quartiers de Les Lilas par prix au m². Le plus cher est La Mairie (7 089 €/m²), le moins cher Les Bruyères (5 514 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites