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Prix immobilier au m² — Bas Montreuil Est 6 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 348 €/m² et 7 480 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 200 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montreuil (13e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 412 €/m² en 2024 (31 ventes), 6 200 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny-sous-Bois, à 3,8 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Montreuil Est 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Montreuil Est 5 | 5 700 €/m² | 11 |
| Bas Montreuil Est 3 | 7 067 €/m² | 32 |
| Solidarité Carnot 2 | 6 685 €/m² | 64 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | 6 206 €/m² | 33 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 6 011 €/m² | 10 |
| Bas Montreuil Est 4 | 6 000 €/m² | 33 |
| Bel-Air Grands Pêchers 3 | 5 313 €/m² | 16 |
| Ramenas Fabien Lagrange 1 | 4 666 €/m² | 23 |
| Bas Montreuil Est 1 | 7 219 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Bas Montreuil Est 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Montreuil Est 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 277 €/m² pour un appartement et 4 443 €/m² pour une maison.
Bas Montreuil Est 6 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 13e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites