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Prix immobilier au m² — Bas Montreuil Est 4 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 254 €/m² et 7 452 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montreuil (15e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 133 €/m² en 2024 (26 ventes), 6 000 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 4,1 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Montreuil Est 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 580 et 8 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bas Montreuil Est 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 6 201 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Noue-Clos Français-Guilands 1 | 6 555 €/m² | 38 |
| Bas Montreuil Est 3 | 7 067 €/m² | 32 |
| Bas Montreuil Est 5 | 5 700 €/m² | 11 |
| Bas Montreuil Est 6 | 6 200 €/m² | 29 |
| Bas Montreuil Ouest 5 | 5 934 €/m² | 46 |
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 882 €/m² | 80 |
| Branly Boissière 1 | 5 152 €/m² | 19 |
| Ramenas Fabien Lagrange 3 | 4 449 €/m² | 28 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 | 6 713 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Bas Montreuil Est 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Montreuil Est 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 063 €/m² pour un appartement et 5 706 €/m² pour une maison.
Bas Montreuil Est 4 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 15e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites