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Prix immobilier au m² — Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 758 €/m² et 5 598 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 957 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Montreuil (38e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 971 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 957 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny-sous-Bois, à 1 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montreau Ruffins Clos Arachis 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 4 182 €/m² | 15 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 4 055 €/m² | 11 |
| Branly Boissière 2 | 4 723 €/m² | 21 |
| Branly Boissière 1 | 5 152 €/m² | 19 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 3 702 €/m² | 14 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 1 | 3 229 €/m² | 6 |
| Bas Montreuil Est 3 | 7 067 €/m² | 32 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 6 011 €/m² | 10 |
| Paul Signac Murs à Pêches 1 | 4 541 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Montreau Ruffins Clos Arachis 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 448 €/m² pour un appartement et 4 908 €/m² pour une maison.
Montreau Ruffins Clos Arachis 3 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 38e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites