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Prix immobilier au m² — Montreau Ruffins Clos Arachis 4 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 810 €/m² et 5 128 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 182 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Montreuil (32e sur 40 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 1,4 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montreau Ruffins Clos Arachis 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 3 702 €/m² | 14 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 4 055 €/m² | 11 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | 3 957 €/m² | 26 |
| Bel-Air Grands Pêchers 2 | 5 161 €/m² | 11 |
| Branly Boissière 3 | 4 141 €/m² | 14 |
| Bel-Air Grands Pêchers 1 | 4 059 €/m² | 19 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 1 | 3 229 €/m² | 6 |
| Solidarité Carnot 2 | 6 685 €/m² | 64 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 1 | 5 048 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Montreau Ruffins Clos Arachis 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montreau Ruffins Clos Arachis 4 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 090 €/m² pour un appartement et 5 348 €/m² pour une maison.
Montreau Ruffins Clos Arachis 4 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 32e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites