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Prix immobilier au m² — Richardets 2 (Noisy-le-Grand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 596 €/m² et 4 861 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 311 €/m².
- C'est dans la moyenne de Noisy-le-Grand (6e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 121 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 311 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 2,9 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Richardets 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 5 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Richardets 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 5 168 | 14 |
| 4 pièces | 4 311 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 736 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 494 €/m² en 2022 à 4 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Grand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champy 1 | 2 630 €/m² | 15 |
| Richardets 4 | 4 125 €/m² | 37 |
| Champy 2 | 2 796 €/m² | 28 |
| Les Coteaux 3 | 3 925 €/m² | 29 |
| Richardets 1 | 4 273 €/m² | 35 |
| Pavé Neuf 1 | 4 213 €/m² | 20 |
| Pavé Neuf 2 | 3 041 €/m² | 19 |
| Centre Ville 2 | 4 552 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Richardets 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Richardets 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 486 €/m² pour un appartement et 4 292 €/m² pour une maison.
Richardets 2 est-il un quartier cher de Noisy-le-Grand ?
Il se classe 6e sur 18 quartiers de Noisy-le-Grand par prix au m². Le plus cher est Centre Ville 6 (5 089 €/m²), le moins cher Champy 1 (2 630 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites