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Prix immobilier au m² — Champy 2 (Noisy-le-Grand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 559 €/m² et 3 206 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 796 €/m².
- C'est 36 % moins cher que la médiane de Noisy-le-Grand (16e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 3,3 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champy 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 494 €/m² en 2022 à 4 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Grand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champy 4 | 3 171 €/m² | 28 |
| Les Coteaux 3 | 3 925 €/m² | 29 |
| Les Coteaux 2 | 4 130 €/m² | 75 |
| Richardets 1 | 4 273 €/m² | 35 |
| Champy 3 | 2 680 €/m² | 12 |
| Champy 1 | 2 630 €/m² | 15 |
| Richardets 2 | 4 311 €/m² | 54 |
| Pavé Neuf 2 | 3 041 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Champy 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champy 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 796 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Champy 2 est-il un quartier cher de Noisy-le-Grand ?
Il se classe 16e sur 18 quartiers de Noisy-le-Grand par prix au m². Le plus cher est Centre Ville 6 (5 089 €/m²), le moins cher Champy 1 (2 630 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites