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Prix immobilier au m² — Champy 4 (Noisy-le-Grand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 909 €/m² et 3 584 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 171 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Noisy-le-Grand (13e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 448 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 171 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 2,9 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champy 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Champy 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 078 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 2 922 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 494 €/m² en 2022 à 4 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Grand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champy 3 | 2 680 €/m² | 12 |
| Les Coteaux 2 | 4 130 €/m² | 75 |
| Champy 2 | 2 796 €/m² | 28 |
| Les Coteaux 1 | 4 149 €/m² | 53 |
| Pavé Neuf 2 | 3 041 €/m² | 19 |
| Pavé Neuf 4 | 2 839 €/m² | 12 |
| Centre Ville 3 | 4 773 €/m² | 48 |
| Richardets 4 | 4 125 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Champy 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champy 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 118 €/m² pour un appartement et 3 662 €/m² pour une maison.
Champy 4 est-il un quartier cher de Noisy-le-Grand ?
Il se classe 13e sur 18 quartiers de Noisy-le-Grand par prix au m². Le plus cher est Centre Ville 6 (5 089 €/m²), le moins cher Champy 1 (2 630 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites