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Prix immobilier au m² — Les Coteaux 2 (Noisy-le-Grand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 475 €/m² et 4 713 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 130 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Noisy-le-Grand (10e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 101 €/m² en 2024 (62 ventes), 4 130 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 3 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coteaux 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (214 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 030 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 900 à 1 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 660 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 5 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Coteaux 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 320 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 904 | 22 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 586 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 494 €/m² en 2022 à 4 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Grand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champy 3 | 2 680 €/m² | 12 |
| Champy 4 | 3 171 €/m² | 28 |
| Champy 2 | 2 796 €/m² | 28 |
| Les Coteaux 1 | 4 149 €/m² | 53 |
| Richardets 4 | 4 125 €/m² | 37 |
| Les Coteaux 3 | 3 925 €/m² | 29 |
| Champy 1 | 2 630 €/m² | 15 |
| Pavé Neuf 1 | 4 213 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Les Coteaux 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coteaux 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 130 €/m² pour un appartement et 4 263 €/m² pour une maison.
Les Coteaux 2 est-il un quartier cher de Noisy-le-Grand ?
Il se classe 10e sur 18 quartiers de Noisy-le-Grand par prix au m². Le plus cher est Centre Ville 6 (5 089 €/m²), le moins cher Champy 1 (2 630 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites