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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Pantin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 561 €/m² et 7 328 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 451 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Pantin (5e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 056 €/m² en 2024 (48 ventes), 6 451 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de +6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 0,8 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (334 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 210 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 400 à 1 560 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 60 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 060 et 8 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 719 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 6 450 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 5 846 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pantin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 389 €/m² en 2022 à 5 909 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Pantin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Verpantin | 5 000 €/m² | 13 |
| Ourcq Hoche | 6 667 €/m² | 57 |
| Église Nord | 6 092 €/m² | 45 |
| Mairie | 6 499 €/m² | 48 |
| Charles Auray | 6 242 €/m² | 28 |
| Sept Arpents | 6 213 €/m² | 54 |
| Rouvray | 4 926 €/m² | 19 |
| Église Sud | 6 571 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 438 €/m² pour un appartement et 9 528 €/m² pour une maison.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Pantin ?
Il se classe 5e sur 18 quartiers de Pantin par prix au m². Le plus cher est Auteurs Pommiers (8 205 €/m²), le moins cher Quatre Chemins-Diderot (3 453 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites