Accueil › Les Pavillons-sous-Bois › Canal Zone Industrielle
Prix immobilier au m² — Canal Zone Industrielle (Les Pavillons-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 772 €/m² et 3 698 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 129 €/m².
- C'est dans la moyenne de Les Pavillons-sous-Bois (6e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 16,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 3 750 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 129 €/m² en 2025 (28 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lycée Henri Sellier, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canal Zone Industrielle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Canal Zone Industrielle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 405 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 113 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Pavillons-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 698 €/m² en 2022 à 3 205 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
← Tous les prix de Les Pavillons-sous-Bois
Autres quartiers de Les Pavillons-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Calmanovic | 3 407 €/m² | 22 |
| Poudrette Sainte-Anne | 3 329 €/m² | 24 |
| Émile Zola | 3 039 €/m² | 27 |
| Casanova | 3 520 €/m² | 38 |
| Président Wilson | 3 468 €/m² | 30 |
| Franklin | 3 246 €/m² | 36 |
| Victor Hugo | 2 979 €/m² | 33 |
| Stade | 3 013 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Canal Zone Industrielle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canal Zone Industrielle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 129 €/m² pour un appartement et 3 558 €/m² pour une maison.
Canal Zone Industrielle est-il un quartier cher de Les Pavillons-sous-Bois ?
Il se classe 6e sur 9 quartiers de Les Pavillons-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Casanova (3 520 €/m²), le moins cher Victor Hugo (2 979 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites