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Prix immobilier au m² — Émile Zola (Les Pavillons-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 581 €/m² et 3 458 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 039 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Les Pavillons-sous-Bois (7e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 3 481 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 039 €/m² en 2025 (27 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : Les Pavillons-sous-Bois, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Émile Zola », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Les Pavillons-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 698 €/m² en 2022 à 3 205 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Pavillons-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Président Wilson | 3 468 €/m² | 30 |
| Casanova | 3 520 €/m² | 38 |
| Calmanovic | 3 407 €/m² | 22 |
| Franklin | 3 246 €/m² | 36 |
| Canal Zone Industrielle | 3 129 €/m² | 28 |
| Poudrette Sainte-Anne | 3 329 €/m² | 24 |
| Stade | 3 013 €/m² | 25 |
| Victor Hugo | 2 979 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Émile Zola
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Émile Zola ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 929 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison.
Émile Zola est-il un quartier cher de Les Pavillons-sous-Bois ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de Les Pavillons-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Casanova (3 520 €/m²), le moins cher Victor Hugo (2 979 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites