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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Les Pavillons-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 653 €/m² et 3 325 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 979 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Les Pavillons-sous-Bois (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 426 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 979 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −13,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Gargan, à 0,1 km à vol d'oiseau (6,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 320 et 4 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 032 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Pavillons-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 698 €/m² en 2022 à 3 205 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Pavillons-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Président Wilson | 3 468 €/m² | 30 |
| Franklin | 3 246 €/m² | 36 |
| Émile Zola | 3 039 €/m² | 27 |
| Calmanovic | 3 407 €/m² | 22 |
| Poudrette Sainte-Anne | 3 329 €/m² | 24 |
| Casanova | 3 520 €/m² | 38 |
| Stade | 3 013 €/m² | 25 |
| Canal Zone Industrielle | 3 129 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 894 €/m² pour un appartement et 3 325 €/m² pour une maison.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Les Pavillons-sous-Bois ?
C'est le quartier le moins cher de Les Pavillons-sous-Bois (2 979 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Casanova (3 520 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites