Accueil › Le Pré-Saint-Gervais › 7 Arpents
Prix immobilier au m² — 7 Arpents (Le Pré-Saint-Gervais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 560 €/m² et 7 600 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 481 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 920 €/m² en 2024 (20 ventes), 6 481 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 1,3 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 7 Arpents », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 835 €/m² en 2022 à 6 348 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de Le Pré-Saint-Gervais
Autres quartiers de Le Pré-Saint-Gervais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stalingrad | 6 379 €/m² | 39 |
| Anatole France | 6 098 €/m² | 27 |
| Gabriel Péri | 6 348 €/m² | 31 |
| Centre | 6 282 €/m² | 19 |
| Séverine | 5 485 €/m² | 8 |
| Belvédère | 6 478 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — 7 Arpents
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 7 Arpents ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 448 €/m² pour un appartement et 7 591 €/m² pour une maison.
7 Arpents est-il un quartier cher de Le Pré-Saint-Gervais ?
C'est le quartier le plus cher de Le Pré-Saint-Gervais (6 481 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Séverine (5 485 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites