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Prix immobilier au m² — Gabriel Péri (Le Pré-Saint-Gervais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 599 €/m² et 7 071 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 348 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 366 €/m² en 2024 (22 ventes), 6 348 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 1,4 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gabriel Péri », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 320 et 7 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gabriel Péri (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 458 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 835 €/m² en 2022 à 6 348 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Pré-Saint-Gervais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stalingrad | 6 379 €/m² | 39 |
| Centre | 6 282 €/m² | 19 |
| Anatole France | 6 098 €/m² | 27 |
| Séverine | 5 485 €/m² | 8 |
| 7 Arpents | 6 481 €/m² | 23 |
| Belvédère | 6 478 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Gabriel Péri
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gabriel Péri ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 299 €/m² pour un appartement et 6 625 €/m² pour une maison.
Gabriel Péri est-il un quartier cher de Le Pré-Saint-Gervais ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Le Pré-Saint-Gervais par prix au m². Le plus cher est 7 Arpents (6 481 €/m²), le moins cher Séverine (5 485 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites