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Prix immobilier au m² — Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 782 €/m² et 7 456 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 478 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais (2e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 2,1 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belvédère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 835 €/m² en 2022 à 6 348 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Pré-Saint-Gervais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Séverine | 5 485 €/m² | 8 |
| Centre | 6 282 €/m² | 19 |
| Anatole France | 6 098 €/m² | 27 |
| Gabriel Péri | 6 348 €/m² | 31 |
| Stalingrad | 6 379 €/m² | 39 |
| 7 Arpents | 6 481 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Belvédère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belvédère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 379 €/m² pour un appartement et 10 000 €/m² pour une maison.
Belvédère est-il un quartier cher de Le Pré-Saint-Gervais ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Le Pré-Saint-Gervais par prix au m². Le plus cher est 7 Arpents (6 481 €/m²), le moins cher Séverine (5 485 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites