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Prix immobilier au m² — Nicolas Carnot (Le Raincy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 939 €/m² et 5 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 808 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Le Raincy (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 363 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 808 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +10,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Le Raincy - Villemomble - Montfermeil, à 0,5 km à vol d'oiseau (7,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nicolas Carnot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 130 et 6 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nicolas Carnot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 653 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 984 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Raincy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 737 €/m² en 2022 à 4 120 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Le Raincy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Valère Lefebvre | 4 179 €/m² | 32 |
| Chatrian | 4 160 €/m² | 36 |
| Thiers | 4 133 €/m² | 41 |
| Herold | 3 824 €/m² | 34 |
| Thiellement | 3 578 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Nicolas Carnot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nicolas Carnot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 786 €/m² pour un appartement et 5 052 €/m² pour une maison.
Nicolas Carnot est-il un quartier cher de Le Raincy ?
C'est le quartier le plus cher de Le Raincy (4 808 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Thiellement (3 578 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites