Prix immobilier au m² — Herold (Le Raincy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 020 €/m² et 4 900 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 824 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Le Raincy (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 852 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 824 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Les Pavillons-sous-Bois, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Herold », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 5 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Le Raincy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 737 €/m² en 2022 à 4 120 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Le Raincy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Thiellement | 3 578 €/m² | 28 |
| Thiers | 4 133 €/m² | 41 |
| Valère Lefebvre | 4 179 €/m² | 32 |
| Chatrian | 4 160 €/m² | 36 |
| Nicolas Carnot | 4 808 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Herold
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Herold ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 139 €/m² pour un appartement et 5 076 €/m² pour une maison.
Herold est-il un quartier cher de Le Raincy ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Le Raincy par prix au m². Le plus cher est Nicolas Carnot (4 808 €/m²), le moins cher Thiellement (3 578 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites