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Prix immobilier au m² — Thiellement (Le Raincy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 933 €/m² et 4 364 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 578 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Le Raincy (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 18,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 4 401 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 578 €/m² en 2025 (28 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Grande gare la plus proche : Les Pavillons-sous-Bois, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Thiellement », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Raincy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 737 €/m² en 2022 à 4 120 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Le Raincy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Herold | 3 824 €/m² | 34 |
| Thiers | 4 133 €/m² | 41 |
| Chatrian | 4 160 €/m² | 36 |
| Valère Lefebvre | 4 179 €/m² | 32 |
| Nicolas Carnot | 4 808 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Thiellement
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Thiellement ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 949 €/m² pour un appartement et 4 263 €/m² pour une maison.
Thiellement est-il un quartier cher de Le Raincy ?
C'est le quartier le moins cher de Le Raincy (3 578 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Nicolas Carnot (4 808 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites