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Prix immobilier au m² — Carnot (Romainville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 142 €/m² et 6 361 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 593 €/m².
- C'est dans la moyenne de Romainville (2e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 381 €/m² en 2024 (36 ventes), 5 593 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 2,1 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carnot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 260 et 7 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carnot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 455 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Romainville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 074 €/m² en 2022 à 5 385 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Romainville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 5 616 €/m² | 58 |
| Cachin | 5 504 €/m² | 31 |
| Grands Champs 01 | 5 357 €/m² | 49 |
| Grands Champs 02 | 5 095 €/m² | 22 |
| Parcs | 5 312 €/m² | 34 |
| 3 Communes | 4 381 €/m² | 10 |
| Cité | 4 473 €/m² | 14 |
| ZAC | 4 663 €/m² | 18 |
| Ormes | 5 000 €/m² | 13 |
| Bas Pays | 5 242 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Carnot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carnot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 492 €/m² pour un appartement et 7 538 €/m² pour une maison.
Carnot est-il un quartier cher de Romainville ?
Il se classe 2e sur 11 quartiers de Romainville par prix au m². Le plus cher est Centre (5 616 €/m²), le moins cher 3 Communes (4 381 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites