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Prix immobilier au m² — 3 Communes (Romainville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 725 €/m² et 4 839 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 381 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Romainville (11e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 2,4 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 3 Communes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Romainville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 074 €/m² en 2022 à 5 385 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Romainville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ormes | 5 000 €/m² | 13 |
| Grands Champs 01 | 5 357 €/m² | 49 |
| Grands Champs 02 | 5 095 €/m² | 22 |
| Carnot | 5 593 €/m² | 47 |
| Cachin | 5 504 €/m² | 31 |
| Centre | 5 616 €/m² | 58 |
| Cité | 4 473 €/m² | 14 |
| Parcs | 5 312 €/m² | 34 |
| ZAC | 4 663 €/m² | 18 |
| Bas Pays | 5 242 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — 3 Communes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 3 Communes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 200 €/m² pour un appartement et 5 701 €/m² pour une maison.
3 Communes est-il un quartier cher de Romainville ?
C'est le quartier le moins cher de Romainville (4 381 €/m²), sur 11 quartiers. Le plus cher est Centre (5 616 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites