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Prix immobilier au m² — Centre (Romainville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 874 €/m² et 6 128 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 616 €/m².
- C'est dans la moyenne de Romainville (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 623 €/m² en 2024 (40 ventes), 5 616 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 2,4 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (292 030 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 090 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 290 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 220 à 1 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 52 570 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 580 et 6 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 315 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 5 806 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Romainville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 074 €/m² en 2022 à 5 385 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Romainville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cachin | 5 504 €/m² | 31 |
| Carnot | 5 593 €/m² | 47 |
| Cité | 4 473 €/m² | 14 |
| Parcs | 5 312 €/m² | 34 |
| Grands Champs 01 | 5 357 €/m² | 49 |
| ZAC | 4 663 €/m² | 18 |
| Grands Champs 02 | 5 095 €/m² | 22 |
| Bas Pays | 5 242 €/m² | 18 |
| 3 Communes | 4 381 €/m² | 10 |
| Ormes | 5 000 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 616 €/m² pour un appartement et 5 695 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Romainville ?
C'est le quartier le plus cher de Romainville (5 616 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est 3 Communes (4 381 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites