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Prix immobilier au m² — Mutuelle Champ de Courses 04 (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 786 €/m² et 3 617 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 034 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (25e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Stains La Cerisaie T11, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mutuelle Champ de Courses 04 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Courtille Saussaie Floréal 02 | 3 684 €/m² | 17 |
| Allende 02 | 3 235 €/m² | 18 |
| Mutuelle Champ de Courses 01 | 2 886 €/m² | 11 |
| Mutuelle Champ de Courses 02 | 2 923 €/m² | 14 |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 02 | 2 997 €/m² | 17 |
| République Gare Porte de Paris 04 | 2 996 €/m² | 42 |
| Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 2 711 €/m² | 44 |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 460 €/m² | 22 |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 559 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Mutuelle Champ de Courses 04
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mutuelle Champ de Courses 04 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 799 €/m² pour un appartement et 4 281 €/m² pour une maison.
Mutuelle Champ de Courses 04 est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 25e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites