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Prix immobilier au m² — Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 322 €/m² et 3 615 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 711 €/m².
- C'est 29 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (33e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 963 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 711 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
- Grande gare la plus proche : Pierrefitte - Stains T11, à 1,2 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 388 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Semard Delaune Guynemer 02 | 3 780 €/m² | 14 |
| Sud 1 Pierrefitte-sur-Seine | 3 800 €/m² | 11 |
| Allende 02 | 3 235 €/m² | 18 |
| Joncherolles Fauvettes | 2 107 €/m² | 31 |
| Maroc | 2 681 €/m² | 23 |
| Delaunay Belleville 04 | 2 477 €/m² | 13 |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 460 €/m² | 22 |
| Centre Ville Basilique 02 | 4 059 €/m² | 16 |
| République Gare Porte de Paris 04 | 2 996 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 551 €/m² pour un appartement et 3 299 €/m² pour une maison.
Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 33e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites