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Prix immobilier au m² — Butte Montceleux (Sevran)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 695 €/m² et 2 529 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 082 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Sevran (15e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,5 %.
- Grande gare la plus proche : Sevran Beaudottes, à 0,7 km à vol d'oiseau (10,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Butte Montceleux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Sevran
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 979 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Sevran
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beaudottes Anciennes 4 | 2 414 €/m² | 17 |
| Pont Blanc 2 | 3 358 €/m² | 17 |
| Sablons 2 | 2 326 €/m² | 20 |
| Centre Ville 2 | 2 128 €/m² | 32 |
| Beaudottes Anciennes 2 | 1 744 €/m² | 11 |
| Perrin 1 | 3 539 €/m² | 19 |
| Freinville | 3 146 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Butte Montceleux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Butte Montceleux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 082 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Butte Montceleux est-il un quartier cher de Sevran ?
Il se classe 15e sur 16 quartiers de Sevran par prix au m². Le plus cher est Perrin 1 (3 539 €/m²), le moins cher Beaudottes Anciennes 2 (1 744 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites