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Prix immobilier au m² — Chinagora Berthelot (Alfortville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 660 €/m² et 5 622 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 971 €/m².
- C'est dans la moyenne de Alfortville (6e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 186 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 971 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Vitry-sur-Seine, à 1,4 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chinagora Berthelot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 590 et 6 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chinagora Berthelot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 956 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 4 971 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Alfortville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 567 €/m² en 2022 à 4 957 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Alfortville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tony Garnier Soladier | 5 257 €/m² | 72 |
| Blanqui Seine Ponton | 5 000 €/m² | 53 |
| Marché Guesde | 4 876 €/m² | 44 |
| Diderot Louis Blanc | 5 256 €/m² | 25 |
| Micolon 14 Juillet | 4 132 €/m² | 16 |
| 14 Juillet Zola | 5 077 €/m² | 27 |
| Mairie | 4 675 €/m² | 33 |
| Gare | 5 307 €/m² | 50 |
| Zola Carnot | 4 950 €/m² | 28 |
| Grand Ensemble | 3 812 €/m² | 10 |
| Carnot Petit Pont Alouettes | 4 823 €/m² | 10 |
| Vert de Maison | 4 545 €/m² | 13 |
| Jardin Val de Seine | 4 667 €/m² | 13 |
| Grenoble Toulon | 4 171 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Chinagora Berthelot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chinagora Berthelot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 985 €/m² pour un appartement et 4 872 €/m² pour une maison.
Chinagora Berthelot est-il un quartier cher de Alfortville ?
Il se classe 6e sur 15 quartiers de Alfortville par prix au m². Le plus cher est Gare (5 307 €/m²), le moins cher Grand Ensemble (3 812 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites