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Prix immobilier au m² — Grand Ensemble (Alfortville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 074 €/m² et 5 073 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 812 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Alfortville (15e sur 15 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : Le Vert de Maisons, à 0,4 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Ensemble », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Alfortville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 567 €/m² en 2022 à 4 957 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Alfortville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vert de Maison | 4 545 €/m² | 13 |
| Carnot Petit Pont Alouettes | 4 823 €/m² | 10 |
| Zola Carnot | 4 950 €/m² | 28 |
| Grenoble Toulon | 4 171 €/m² | 16 |
| Jardin Val de Seine | 4 667 €/m² | 13 |
| Gare | 5 307 €/m² | 50 |
| Mairie | 4 675 €/m² | 33 |
| 14 Juillet Zola | 5 077 €/m² | 27 |
| Micolon 14 Juillet | 4 132 €/m² | 16 |
| Marché Guesde | 4 876 €/m² | 44 |
| Diderot Louis Blanc | 5 256 €/m² | 25 |
| Blanqui Seine Ponton | 5 000 €/m² | 53 |
| Tony Garnier Soladier | 5 257 €/m² | 72 |
| Chinagora Berthelot | 4 971 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Grand Ensemble
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Ensemble ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 514 €/m² pour un appartement et 7 857 €/m² pour une maison.
Grand Ensemble est-il un quartier cher de Alfortville ?
C'est le quartier le moins cher de Alfortville (3 812 €/m²), sur 15 quartiers. Le plus cher est Gare (5 307 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites