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Prix immobilier au m² — Gare (Alfortville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 700 €/m² et 6 032 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 307 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Alfortville (1er sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 000 €/m² en 2024 (49 ventes), 5 307 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Alfort - Alfortville, à 0,2 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (273 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 130 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 210 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 150 à 1 280 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 49 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 110 et 6 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 719 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 5 130 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Alfortville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 567 €/m² en 2022 à 4 957 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Alfortville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie | 4 675 €/m² | 33 |
| Zola Carnot | 4 950 €/m² | 28 |
| 14 Juillet Zola | 5 077 €/m² | 27 |
| Micolon 14 Juillet | 4 132 €/m² | 16 |
| Marché Guesde | 4 876 €/m² | 44 |
| Diderot Louis Blanc | 5 256 €/m² | 25 |
| Blanqui Seine Ponton | 5 000 €/m² | 53 |
| Grand Ensemble | 3 812 €/m² | 10 |
| Tony Garnier Soladier | 5 257 €/m² | 72 |
| Carnot Petit Pont Alouettes | 4 823 €/m² | 10 |
| Chinagora Berthelot | 4 971 €/m² | 35 |
| Vert de Maison | 4 545 €/m² | 13 |
| Jardin Val de Seine | 4 667 €/m² | 13 |
| Grenoble Toulon | 4 171 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 263 €/m² pour un appartement et 5 873 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Alfortville ?
C'est le quartier le plus cher de Alfortville (5 307 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Grand Ensemble (3 812 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites