Prix immobilier au m² — Coteau 2 (Cachan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 415 €/m² et 6 047 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 001 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cachan (6e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 4,8 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteau 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cachan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 915 €/m² en 2022 à 5 111 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Cachan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Plaine 1 | 3 525 €/m² | 18 |
| La Plaine 2 | 5 077 €/m² | 21 |
| Centre Ville 2 | 5 072 €/m² | 43 |
| Coteau 1 | 4 428 €/m² | 15 |
| Prairie | 3 603 €/m² | 11 |
| Centre Ville 1 | 5 465 €/m² | 65 |
| Grange-Ory Lumières 2 | 4 931 €/m² | 32 |
| Pont Royal | 4 842 €/m² | 24 |
| Cité Jardins | 5 031 €/m² | 7 |
| Grange-Ory Lumières 1 | 5 407 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Coteau 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteau 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 274 €/m² pour un appartement et 4 667 €/m² pour une maison.
Coteau 2 est-il un quartier cher de Cachan ?
Il se classe 6e sur 11 quartiers de Cachan par prix au m². Le plus cher est Centre Ville 1 (5 465 €/m²), le moins cher La Plaine 1 (3 525 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites