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Prix immobilier au m² — Centre Ville 1 (Cachan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 898 €/m² et 5 968 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 465 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Cachan (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 285 €/m² en 2024 (42 ventes), 5 465 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 3,9 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (283 710 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 210 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 260 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 190 à 1 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 51 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 500 et 6 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 465 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 5 370 | 28 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cachan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 915 €/m² en 2022 à 5 111 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Cachan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 5 072 €/m² | 43 |
| Grange-Ory Lumières 2 | 4 931 €/m² | 32 |
| Coteau 1 | 4 428 €/m² | 15 |
| Grange-Ory Lumières 1 | 5 407 €/m² | 37 |
| La Plaine 2 | 5 077 €/m² | 21 |
| Pont Royal | 4 842 €/m² | 24 |
| La Plaine 1 | 3 525 €/m² | 18 |
| Coteau 2 | 5 001 €/m² | 22 |
| Prairie | 3 603 €/m² | 11 |
| Cité Jardins | 5 031 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Centre Ville 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 456 €/m² pour un appartement et 8 488 €/m² pour une maison.
Centre Ville 1 est-il un quartier cher de Cachan ?
C'est le quartier le plus cher de Cachan (5 465 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est La Plaine 1 (3 525 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites