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Prix immobilier au m² — Franges du Bois de Vincennes (Charenton-le-Pont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 522 €/m² et 8 245 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 500 €/m².
- C'est dans la moyenne de Charenton-le-Pont (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 8,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 8 229 €/m² en 2024 (35 ventes), 7 500 €/m² en 2025 (33 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 1,8 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Franges du Bois de Vincennes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 380 et 8 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Charenton-le-Pont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 8 396 €/m² en 2022 à 7 397 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Charenton-le-Pont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Conflans | 7 139 €/m² | 32 |
| Plateau | 7 719 €/m² | 33 |
| Archevêché | 7 087 €/m² | 36 |
| Valmy | 7 937 €/m² | 57 |
| Gabrielle Leclerc | 7 618 €/m² | 58 |
| Bercy | 5 327 €/m² | 15 |
| Bordeaux Victor Hugo | 6 809 €/m² | 25 |
| Carrières | 5 868 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 6 762 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Franges du Bois de Vincennes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Franges du Bois de Vincennes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 500 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Franges du Bois de Vincennes est-il un quartier cher de Charenton-le-Pont ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Charenton-le-Pont par prix au m². Le plus cher est Valmy (7 937 €/m²), le moins cher Bercy (5 327 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites