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Prix immobilier au m² — Gabrielle Leclerc (Charenton-le-Pont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 813 €/m² et 8 606 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 618 €/m².
- C'est dans la moyenne de Charenton-le-Pont (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 227 €/m² en 2024 (44 ventes), 7 618 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 2,1 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gabrielle Leclerc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (394 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 410 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 650 à 1 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 71 040 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 980 et 9 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gabrielle Leclerc (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 721 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 7 545 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 7 223 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 8 235 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Charenton-le-Pont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 8 396 €/m² en 2022 à 7 397 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Charenton-le-Pont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plateau | 7 719 €/m² | 33 |
| Centre Ville | 6 762 €/m² | 63 |
| Conflans | 7 139 €/m² | 32 |
| Bordeaux Victor Hugo | 6 809 €/m² | 25 |
| Franges du Bois de Vincennes | 7 500 €/m² | 33 |
| Carrières | 5 868 €/m² | 12 |
| Archevêché | 7 087 €/m² | 36 |
| Valmy | 7 937 €/m² | 57 |
| Bercy | 5 327 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Gabrielle Leclerc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gabrielle Leclerc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 590 €/m² pour un appartement et 9 921 €/m² pour une maison.
Gabrielle Leclerc est-il un quartier cher de Charenton-le-Pont ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Charenton-le-Pont par prix au m². Le plus cher est Valmy (7 937 €/m²), le moins cher Bercy (5 327 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites